8 (800) 550-96-55 Пн–пт: 09:00–18:00 Мск Получить консультацию

Независимая оценка Москва и Московская область

Оценка имущества и оценочная экспертиза в Москве и Московской области

Определяем стоимость недвижимости, транспорта, оборудования, бизнеса, долей и другого имущества для суда, наследства, сделок, корпоративных и иных задач.

Оценка недвижимости и другого имущества
Недвижимость, транспорт, бизнес и другое имущество
Оценка имущества для суда и досудебных задач
Для суда и досудебных задач
Определение стоимости имущества на текущую или прошедшую дату
Текущая и ретроспективная оценка
Оценка имущества для физических и юридических лиц
Для физических и юридических лиц
Рассчитать стоимость Получить консультацию
Эксперт проводит оценку имущества в Москве
Оценка Для суда и досудебных задач
Объекты Недвижимость • бизнес • транспорт

Направления оценки

Какие объекты мы оцениваем

Проводим оценку различных видов имущества для частных, корпоративных и судебных задач. Формат работы определяется с учётом объекта и цели оценки.

Недвижимость

Жилая, коммерческая и иная недвижимость для суда, сделок, наследства и других задач.

Квартиры и апартаменты

Определение стоимости квартиры, апартаментов или доли в праве на требуемую дату.

Дома и коттеджи

Оценка жилых домов, коттеджей и других объектов индивидуальной недвижимости.

Земельные участки

Стоимость земли с учётом назначения, местоположения, характеристик и состояния рынка.

Коммерческая недвижимость

Офисы, помещения, здания, склады и другие коммерческие объекты.

Автомобили и транспорт

Легковые и грузовые автомобили, специальная техника и другой транспорт.

Машины и оборудование

Производственное, технологическое, торговое и другое оборудование.

Бизнес

Определение стоимости предприятия или бизнеса для корпоративных и судебных задач.

Доли и акции

Оценка долей в уставном капитале, пакетов акций и имущественных прав.

Нематериальные активы

Интеллектуальная собственность, исключительные права и другие нематериальные активы.

Ущерб и имущественные потери

Стоимостные вопросы, связанные с повреждением или утратой имущества.

Рецензирование

Профессиональный анализ ранее подготовленного отчёта или экспертного заключения.

МоиЭксперты · Направления оценки

Информация об услуге

Что исследуем

Когда требуется

Что подготовить

    Для первого обращения достаточно имеющихся материалов. Окончательный перечень уточняется после знакомства с задачей.

    Результат работы

    Стоимость и срок — по задаче
    Зависят от объекта, даты оценки, объёма материалов и формата исследования.

    Получить консультацию
    Документы для проведения оценки имущества
    Цель оценки Определяет формат и состав работы

    Задачи и ситуации

    Для каких задач требуется оценка имущества

    Цель оценки влияет на дату определения стоимости, необходимые исходные данные, требования к результату и формат работы.

    Для суда

    Имущественные, корпоративные и другие споры, где необходимо определить стоимость.

    Для раздела имущества

    Недвижимость, транспорт, бизнес, доли и другое совместное имущество.

    Для наследства

    Определение стоимости наследуемого имущества для соответствующей задачи.

    Для сделки

    Информация о стоимости перед продажей, приобретением или другой сделкой.

    Для залога

    Стоимостные задачи, связанные с обеспечением обязательств.

    Для корпоративных задач

    Бизнес, доли, акции и активы при изменении структуры собственности.

    Для экономических задач

    Определение стоимости в рамках соответствующей хозяйственной цели.

    На дату в прошлом

    Ретроспективное определение стоимости на юридически значимую дату.

    Понятно о процедуре

    Что такое независимая оценка имущества

    Независимая оценка имущества — это определение стоимости объекта на конкретную дату с учётом цели оценки, характеристик объекта, доступной рыночной информации, требований законодательства и федеральных стандартов оценки.

    Объектом оценки может выступать недвижимость, транспорт, оборудование, бизнес, доля, пакет акций, имущественное право, нематериальный актив или другое имущество.

    До начала работы определяются объект оценки, цель, вид стоимости, дата оценки и необходимые исходные данные.

    Процесс независимой оценки имущества

    Рыночная стоимость

    Определяется исходя из условий соответствующего рынка и поставленной задачи оценки.

    Ликвидационная стоимость

    Применяется в предусмотренных задачей случаях с учётом условий реализации объекта.

    Инвестиционная стоимость

    Определяется применительно к установленным инвестиционным целям и предпосылкам.

    Другие виды стоимости

    Определяются в зависимости от цели, задания и применимых требований.

    Формат результата

    Оценка или оценочная экспертиза — какой формат нужен

    Формат работы зависит не только от объекта, но и от задачи, для которой определяется стоимость. Отчёт об оценке и заключение судебного эксперта имеют разное назначение и порядок подготовки.

    Отчёт об оценке

    Когда применяется

    Когда требуется проведение оценки в рамках законодательства об оценочной деятельности.

    Результат

    Отчёт об оценке.

    Заключение специалиста

    Когда применяется

    Когда профессиональное исследование специалиста соответствует конкретной досудебной или процессуальной задаче.

    Результат

    Определяется характером поручения и поставленной задачей.

    Судебная оценочная экспертиза

    Когда применяется

    Когда экспертиза назначена судом или иным уполномоченным органом.

    Результат

    Заключение судебного эксперта по поставленным вопросам.

    Рецензирование

    Когда применяется

    Когда уже существует отчёт или заключение и требуется профессиональный анализ документа.

    Результат

    Формат определяется предметом и целью рецензирования.

    Эксперт проводит анализ стоимости имущества

    Результаты исследования

    Что можно определить в результате оценки имущества

    В зависимости от объекта, даты и поставленной задачи специалист может определить стоимость имущества или соответствующих имущественных прав.

    Рыночную стоимость объекта

    Недвижимости, транспорта, оборудования или другого имущества.

    Стоимость на дату в прошлом

    Ретроспективная оценка при наличии необходимых исходных данных.

    Стоимость доли

    Доли в праве на недвижимость, бизнесе или другом активе.

    Стоимость бизнеса

    Предприятия, имущественного комплекса или соответствующей доли.

    Стоимость акций

    Пакета акций при наличии документов и необходимых исходных данных.

    Стоимость оборудования

    Отдельных единиц, группы объектов или имущественного комплекса.

    Стоимость транспорта

    Автомобилей, специальной техники и других транспортных средств.

    Обоснованность прежней оценки

    В рамках отдельной услуги профессионального рецензирования.

    Задать вопрос специалисту

    Судебные задачи

    Оценка имущества и оценочная экспертиза для суда

    Оценка имущества для суда требуется, когда для разрешения спора необходимо установить стоимость недвижимости, транспорта, бизнеса, доли или другого имущества на определённую дату.

    Текущая или ретроспективная дата оценки

    Стоимостные вопросы для имущественных споров

    Предварительный анализ материалов дела

    Обсудить судебную задачу

    В каких спорах возникают стоимостные вопросы

    Раздел имущества

    Определение стоимости имущества или соответствующих имущественных прав.

    Наследственные споры

    Стоимостные вопросы по объектам, входящим в состав наследственного имущества.

    Корпоративные споры

    Определение стоимости бизнеса, долей, акций или отдельных активов.

    Споры о недвижимости

    Определение стоимости объекта или соответствующей доли в праве.

    Стоимость услуг

    Стоимость оценки имущества и оценочной экспертизы

    Стоимость зависит от вида и характеристик объекта, цели и даты оценки, количества объектов, объёма исходных данных, необходимости осмотра и сложности поставленной задачи.

    Ориентировочная стоимость услуг по оценке имущества
    Вид услуги Стоимость
    Определение рыночной стоимости земельного участка от 5 500 ₽
    Определение рыночной стоимости объекта недвижимости от 3 500 ₽
    Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и земельного участка от 4 000 ₽
    Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости от 7 900 ₽
    Определение рыночной стоимости движимого имущества: автомобилей, судов, мебели, оружия и другого имущества от 3 900 ₽
    Определение размера убытков, причинённых при изъятии объектов недвижимости или земельного участка от 5 000 ₽
    Оценка права от 5 900 ₽
    Определение рыночной стоимости предмета лизинга, изъятого и проданного лизинговой компанией от 5 900 ₽
    Оценка бизнеса, предприятий, акций и долей от 6 900 ₽
    Оценка стоимости ущерба, причинённого имуществу от 5 000 ₽
    Оценка стоимости объектов, находящихся за пределами Российской Федерации (иностранного имущества) индивидуально
    Оценка НМА / интеллектуальной собственности: товарного знака, патента от 15 000 ₽
    Объект

    Вид, характеристики и количество оцениваемых объектов.

    Задача

    Цель, дата определения стоимости и требуемый результат.

    Материалы

    Объём, состав и достаточность предоставленных исходных данных.

    Условия работы

    Необходимость осмотра и другие особенности поставленной задачи.

    Указана ориентировочная минимальная стоимость услуг. Окончательная цена определяется после предварительного анализа задачи, характеристик объекта и предоставленных материалов.

    Рассчитать стоимость
    Подготовка документов для проведения оценки имущества

    Подготовка материалов

    Какие документы нужны для оценки имущества

    Перечень зависит от объекта, цели оценки и даты определения стоимости. Для предварительного анализа можно направить те материалы, которые уже имеются.

    • выписка из ЕГРН или другие сведения об объекте;
    • правоустанавливающие документы;
    • технический план, экспликация или поэтажный план — при необходимости;
    • сведения о характеристиках и состоянии объекта;
    • дополнительные материалы в зависимости от задачи.

    Порядок работы

    Как проходит оценка имущества

    Порядок зависит от объекта и цели оценки, однако обычно включает постановку задачи, анализ исходных данных, расчёты и подготовку результата.

    1. Определяем задачу

      Уточняем объект, цель и дату, на которую необходимо определить стоимость.

    2. Проверяем документы

      Изучаем имеющиеся материалы и определяем достаточность исходных данных.

    3. Согласовываем формат

      Определяем требуемый результат, стоимость, срок и порядок взаимодействия.

    4. Исследуем объект

      При необходимости проводим осмотр и уточняем характеристики объекта.

    5. Выполняем расчёты

      Анализируем исходные данные и рынок, применяем соответствующие методы оценки.

    6. Передаём результат

      Заказчик получает итоговый документ в предварительно согласованном формате.

    Методология

    Как определяется стоимость имущества

    При проведении оценки специалист анализирует характеристики объекта, цель и дату оценки, рыночную информацию, исходные документы и другие существенные факторы. В зависимости от объекта и задачи могут применяться сравнительный, доходный и затратный подходы.

    Сравнительный подход

    Стоимость определяется на основе анализа рынка и сопоставления оцениваемого объекта с аналогичными объектами.

    Доходный подход

    Стоимость определяется с учётом ожидаемых экономических выгод или денежных потоков, связанных с объектом.

    Затратный подход

    Учитываются затраты, необходимые для создания или замещения сопоставимого объекта, а также факторы его обесценения.

    Практические задачи

    С какими задачами обращаются за оценкой имущества

    Задачи по оценке отличаются объектом, целью, датой определения стоимости и набором исходных документов. Ниже — типовые ситуации, в которых может потребоваться независимая оценка имущества.

    Оценка квартиры для раздела имущества и имущественного спора
    Недвижимость
    Задача 01

    Оценка квартиры при разделе имущества

    Ситуация
    Между собственниками возник спор о стоимости квартиры и размере денежной компенсации при разделе имущества. Сторонам требуется объективный стоимостный ориентир, основанный на состоянии рынка.
    Что необходимо определить
    Рыночную стоимость квартиры на текущую или иную установленную дату с учётом её местоположения, характеристик дома, площади, планировки, состояния и других факторов, влияющих на стоимость.
    Что анализируем
    Правоустанавливающие и технические документы, характеристики объекта, фотографии или результаты осмотра, а также актуальные рыночные данные по сопоставимым объектам недвижимости.
    Результат работы
    В зависимости от задачи может быть подготовлен отчёт об оценке, заключение специалиста либо материалы для использования в судебном процессе.
    Оценка стоимости бизнеса, доли в компании или акций
    Бизнес и доли
    Задача 02

    Оценка бизнеса или доли в компании

    Ситуация
    Необходимо определить стоимость бизнеса, предприятия, акций или доли участника для сделки, выхода из общества, корпоративного спора, наследования или иной задачи.
    Что необходимо определить
    Рыночную стоимость бизнеса либо конкретной доли с учётом финансового состояния компании, структуры активов и обязательств, результатов деятельности и условий владения.
    Что анализируем
    Учредительные документы, бухгалтерскую и финансовую отчётность, сведения об активах и обязательствах, дебиторской и кредиторской задолженности, договорах, доходах, расходах и деятельности компании.
    Результат работы
    Заказчик получает обоснованную стоимость бизнеса, предприятия, акций или доли с описанием применённых подходов, расчётов, исходных данных и существенных допущений.
    Ретроспективная оценка недвижимости на дату в прошлом
    Ретроспективная оценка
    Задача 03

    Определение стоимости имущества на дату в прошлом

    Ситуация
    Для судебного разбирательства, наследственного, корпоративного или имущественного спора требуется установить, сколько объект стоил не сегодня, а на конкретную дату в прошлом.
    Что необходимо определить
    Рыночную стоимость объекта на установленную дату с учётом его характеристик и состояния именно на тот период, а также рыночной ситуации, существовавшей на дату оценки.
    Что анализируем
    Документы об объекте, сведения ЕГРН, техническую документацию, договоры, архивные фотографии и другие материалы, позволяющие восстановить характеристики объекта на требуемую дату.
    Результат работы
    Определяется стоимость на установленную дату. В документе фиксируются использованные источники, исходные данные, допущения и ограничения, имеющие значение для ретроспективной оценки.
    Ваша ситуация может отличаться

    Опишите задачу специалисту

    Предварительно изучим объект, цель оценки и имеющиеся документы, после чего подскажем подходящий формат работы.

    Получить консультацию

    Проверка документа

    Рецензирование отчёта об оценке и заключения эксперта

    Рецензирование позволяет профессионально проанализировать ранее подготовленный отчёт или заключение: проверить исходные данные, расчёты, применённые подходы и внутреннюю согласованность выводов.

    Стоимость вызывает сомнения

    Документ представлен другой стороной спора

    Есть противоречия в расчётах

    Возникают вопросы к исходным данным

    Что можно проверить

    • исходные данные;
    • объекты-аналоги и рыночную информацию;
    • корректировки и выполненные расчёты;
    • выбранные подходы и методы;
    • связь исследовательской части с итоговыми выводами.
    Специалист проверяет отчёт об оценке имущества

    Вопросы и ответы

    Частые вопросы об оценке имущества

    Стоимость зависит от объекта, цели оценки, даты определения стоимости, объёма исходных данных и сложности задачи. Точная стоимость определяется после предварительного анализа.

    Консультация специалиста

    Отправьте документы для предварительного анализа задачи

    Опишите, какой объект необходимо оценить и для какой цели нужен результат. Если есть документы на объект, материалы дела, определение суда, ранее подготовленный отчёт или заключение — сообщите об этом в описании задачи.

    • определим возможный формат работы;
    • сообщим, какие документы потребуются;
    • рассчитаем ориентировочную стоимость;
    • согласуем срок и необходимость осмотра.
    function syncDateTypeFromExactDate() { if ( !dateTypeField || !exactDateInput || !exactDateInput.value ) { return; } const today = shiftedDateISO(0); if (exactDateInput.value < today) { dateTypeField.value = 'На дату в прошлом'; } else { dateTypeField.value = 'На текущую дату'; } updateExactDate(false); }
    Мы используем cookie для корректной работы сайта
    Понятно