Недвижимость
Жилая, коммерческая и иная недвижимость для суда, сделок, наследства и других задач.
Подробнее →
Независимая оценка • Москва и Московская область
Оценка имущества и оценочная экспертиза в Москве и Московской области
Определяем стоимость недвижимости, транспорта, оборудования, бизнеса, долей и другого имущества для суда, наследства, сделок, корпоративных и иных задач.
Не знаете, какой документ нужен?
Опишите задачу или направьте имеющиеся материалы. Специалист предварительно определит, какой формат работы подходит и какие документы потребуются.
Оценка для суда и досудебных задач
Объекты недвижимость • бизнес • транспорт
Направления оценки
Какие объекты мы оцениваем
Проводим оценку различных видов имущества для частных, корпоративных и судебных задач. Формат работы определяется с учётом объекта и цели оценки.
Квартиры и апартаменты
Определение стоимости квартиры, апартаментов или доли в праве на требуемую дату.
Подробнее → Дома и коттеджи
Оценка жилых домов, коттеджей и других объектов индивидуальной недвижимости.
Подробнее → Земельные участки
Стоимость земли с учётом назначения, местоположения, характеристик и рынка.
Подробнее → Коммерческая недвижимость
Офисы, помещения, здания, склады и другие коммерческие объекты.
Подробнее → Автомобили и транспорт
Легковые и грузовые автомобили, специальная техника и другой транспорт.
Подробнее → Машины и оборудование
Производственное, технологическое, торговое и другое оборудование.
Подробнее → Бизнес
Определение стоимости предприятия или бизнеса для корпоративных и судебных задач.
Подробнее → Доли и акции
Оценка долей в уставном капитале, пакетов акций и имущественных прав.
Подробнее → Нематериальные активы
Интеллектуальная собственность, исключительные права и другие НМА.
Подробнее → Ущерб и имущественные потери
Стоимостные вопросы, связанные с повреждением или утратой имущества.
Подробнее → Рецензирование
Профессиональный анализ ранее подготовленного отчёта или заключения.
Подробнее → Цель оценки определяет формат и состав работы
Задачи и ситуации
Для каких задач требуется оценка имущества
Цель оценки влияет на дату определения стоимости, необходимые исходные данные, требования к результату и формат работы.
Для суда
Имущественные, корпоративные и другие споры, где необходимо определить стоимость.
Для раздела имущества
Недвижимость, транспорт, бизнес, доли и другое совместное имущество.
Для наследства
Определение стоимости наследуемого имущества для соответствующей задачи.
Для сделки
Информация о стоимости перед продажей, приобретением или другой сделкой.
Для залога
Стоимостные задачи, связанные с обеспечением обязательств.
Для корпоративных задач
Бизнес, доли, акции и активы при изменении структуры собственности.
Для экономических задач
Определение стоимости в рамках соответствующей хозяйственной цели.
На дату в прошлом
Ретроспективное определение стоимости на юридически значимую дату.
Не нашли свою ситуацию?
Описать задачу → Опишите задачу — специалист предварительно определит возможный формат работы.
Понятно о процедуре
Что такое независимая оценка имущества
Независимая оценка имущества — это определение стоимости объекта на конкретную дату с учётом цели оценки, характеристик объекта, доступной рыночной информации и применимых требований законодательства и федеральных стандартов оценки.
Объектом оценки может выступать недвижимость, транспорт, оборудование, бизнес, доля, пакет акций, имущественное право, нематериальный актив или другое имущество.
До начала работы определяются объект оценки, цель, вид стоимости, дата оценки и необходимые исходные данные.
Рыночная стоимость
Определяется исходя из условий соответствующего рынка и задачи оценки.
Ликвидационная стоимость
Применяется в предусмотренных задачей случаях с учётом условий реализации объекта.
Инвестиционная стоимость
Определяется применительно к установленным инвестиционным целям и предпосылкам.
Другие виды стоимости
Определяются в зависимости от цели, задания и применимых требований.
Правовая и методическая основа
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и применимыми федеральными стандартами оценки.
Формат результата
Оценка или оценочная экспертиза — какой формат нужен
Формат работы зависит не только от объекта, но и от задачи, для которой определяется стоимость. Отчёт об оценке и заключение судебного эксперта имеют разное назначение и порядок подготовки.
01
Отчёт об оценке
Когда применяетсяКогда требуется проведение оценки в рамках законодательства об оценочной деятельности.
РезультатОтчёт об оценке.
Заказать оценку →02
Заключение специалиста
Когда применяетсяКогда профессиональное исследование специалиста соответствует конкретной досудебной или процессуальной задаче.
РезультатОпределяется характером поручения и задачей.
Обсудить задачу →03
Судебная оценочная экспертиза
Когда применяетсяКогда экспертиза назначена судом или иным уполномоченным органом.
РезультатЗаключение судебного эксперта по поставленным вопросам.
Обсудить экспертизу →04
Рецензирование
Когда применяетсяКогда уже существует отчёт или заключение и требуется профессиональный анализ документа.
РезультатФормат определяется предметом и целью рецензирования.
Отправить документ → Нужна помощь с выбором?
Определить формат → Не знаете, какой формат подходит именно вам?
Отправьте документы или кратко опишите ситуацию — специалист поможет определить возможный формат и необходимые материалы.
Результаты исследования
Что можно определить в результате оценки имущества
В зависимости от объекта, даты и поставленной задачи специалист может определить стоимость имущества или соответствующих имущественных прав.
Рыночную стоимость объекта
Недвижимости, транспорта, оборудования или другого имущества.
Стоимость на дату в прошлом
Ретроспективная оценка при достаточности необходимых исходных данных.
Стоимость доли
Доли в праве на недвижимость, бизнесе или другом активе.
Стоимость бизнеса
Предприятия, бизнеса или соответствующей доли.
Стоимость акций
Пакета акций при наличии необходимых исходных данных.
Стоимость оборудования
Отдельных единиц, группы объектов или имущественного комплекса.
Стоимость транспорта
Автомобилей, специальной техники и других транспортных средств.
Обоснованность прежней оценки
В рамках соответствующей услуги профессионального рецензирования.
Судебные задачи
Оценка имущества и оценочная экспертиза для суда
Оценка имущества для суда требуется, когда для разрешения спора необходимо установить стоимость недвижимости, транспорта, бизнеса, доли или другого имущества на определённую дату.
✓ Текущая или ретроспективная дата
✓ Стоимостные вопросы для имущественных споров
✓ Предварительный анализ материалов дела
В каких спорах возникают стоимостные вопросы
Определение стоимости имущества или имущественных прав.
Стоимостные вопросы по объектам наследственного имущества.
Бизнес, доли, акции и отдельные активы.
Стоимость объекта или соответствующей доли в праве.
На какую дату определяется стоимость для суда
Стоимость может определяться как на текущую дату, так и на дату в прошлом, если эта дата имеет значение для разрешения спора и исследование возможно на основании имеющихся данных.
- на дату сделки;
- на дату возникновения спорного обстоятельства;
- на другую юридически значимую дату.
Стоимость и сроки
Стоимость оценки имущества и оценочной экспертизы
Стоимость зависит от вида и характеристик объекта, цели и даты оценки, количества объектов, объёма исходных данных, необходимости осмотра и сложности поставленной задачи.
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры / апартаментов | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
| Оценка жилого дома | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
| Оценка земельного участка | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
| Коммерческая недвижимость | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
| Автомобиль / транспорт | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
| Машины и оборудование | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
| Бизнес / доля | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
| Судебная оценочная экспертиза | По расчёту | [НУЖЕН СРОК] |
| Рецензирование | [НУЖНА ЦЕНА] | [НУЖЕН СРОК] |
Вид, характеристики и количество объектов.
Цель, дата определения стоимости и требуемый результат.
Объём и достаточность исходных данных.
Необходимость осмотра и другие особенности задачи.
Предварительный расчёт
Получите предварительный расчёт стоимости оценки
Ответьте на несколько вопросов. Специалист проверит информацию и сообщит возможный формат работы, ориентировочную стоимость, срок и перечень необходимых материалов.
01 02 03 04 05 06
Подготовка материалов
Какие документы нужны для оценки имущества
Перечень зависит от объекта, цели оценки и даты определения стоимости. Для предварительного анализа можно направить те материалы, которые уже есть.
- выписка из ЕГРН или иные сведения об объекте;
- правоустанавливающие документы;
- технический план, экспликация или поэтажный план — при необходимости;
- сведения о характеристиках объекта;
- дополнительные материалы в зависимости от задачи.
- СТС;
- ПТС или сведения из ЭПТС;
- VIN и технические характеристики;
- пробег и сведения о состоянии;
- фотографии или материалы осмотра.
- учредительные документы;
- сведения о структуре собственности;
- бухгалтерская и финансовая отчётность;
- сведения об активах и обязательствах;
- иная существенная информация о деятельности компании.
- перечень объектов;
- наименование, модель и производитель;
- год выпуска;
- технические характеристики;
- сведения о состоянии и фотографии.
- определение суда — если экспертиза уже назначена;
- относящиеся к исследованию материалы дела;
- документы на оцениваемый объект;
- ранее подготовленные отчёты или заключения;
- дополнительные исходные данные по поставленным вопросам.
Не знаете, что нужно собрать?
Отправьте те материалы, которые уже есть. Специалист предварительно проверит комплект.
Отправить документы на проверку →Порядок работы
Как проходит оценка имущества
Порядок зависит от объекта и цели оценки, однако обычно включает постановку задачи, анализ исходных данных, расчёты и подготовку результата.
Определяем задачу
Уточняем объект, цель и дату, на которую необходимо определить стоимость.
Проверяем документы
Изучаем имеющиеся материалы и определяем достаточность исходных данных.
Согласовываем формат
Определяем требуемый результат, стоимость, срок и порядок взаимодействия.
Исследуем объект
При необходимости проводится осмотр и уточнение характеристик объекта.
Выполняем расчёты
Анализируем исходные данные, рынок и применяем соответствующие методы.
Передаём результат
Заказчик получает итоговый документ в согласованном формате.
§
Если экспертиза назначена судом
Обсудить экспертизу → Порядок проведения определяется поставленными вопросами, процессуальной задачей и предоставленными материалами.
Методология
Как определяется стоимость имущества
При проведении оценки специалист анализирует характеристики объекта, цель и дату оценки, рыночную информацию, исходные документы и другие существенные факторы. В зависимости от объекта и задачи могут применяться сравнительный, доходный и затратный подходы.
Сравнительный подход
Стоимость определяется на основе анализа рынка и сопоставления оцениваемого объекта с аналогичными объектами.
Доходный подход
Стоимость определяется с учётом ожидаемых экономических выгод или денежных потоков, связанных с объектом.
Затратный подход
Учитываются затраты, необходимые для создания или замещения сопоставимого объекта, и факторы его обесценения.
Не для каждого объекта применяются все три подхода
Выбор подходов и методов зависит от объекта, цели работы, вида стоимости, полноты исходных данных и других условий конкретной задачи.
Нормативная основа
Федеральный закон №135-ФЗ и применимые федеральные стандарты оценки, включая специальные стандарты в зависимости от вида объекта.
Практический опыт
Примеры задач по оценке имущества
Здесь необходимо разместить реальные обезличенные примеры выполненных работ. До получения фактических кейсов используются placeholders.
Кейс 01
Оценка квартиры для имущественного спора
- Объект
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
- Задача
- Определить рыночную стоимость объекта на требуемую дату.
- Материалы
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
- Результат
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
Кейс 02
Оценка доли в бизнесе
- Объект
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
- Задача
- Определить стоимость доли для корпоративной или судебной задачи.
- Материалы
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
- Результат
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
Кейс 03
Ретроспективная оценка недвижимости
- Объект
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
- Задача
- Определить стоимость объекта на дату в прошлом.
- Материалы
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
- Результат
- [РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
Проверка документа
Рецензирование отчёта об оценке и заключения эксперта
Рецензирование позволяет профессионально проанализировать ранее подготовленный отчёт или заключение: проверить исходные данные, расчёты, применённые подходы и внутреннюю согласованность выводов.
01
Стоимость вызывает сомнения
02
Документ представлен другой стороной спора
03
Есть противоречия в расчётах
04
Возникают вопросы к исходным данным
Что можно проверить
- исходные данные;
- объекты-аналоги и рыночную информацию;
- корректировки и расчёты;
- выбранные подходы и методы;
- связь исследовательской части с итоговыми выводами.
Вопросы и ответы
Частые вопросы об оценке имущества
Стоимость зависит от объекта, цели оценки, даты определения стоимости, объёма исходных данных и сложности задачи. Точный расчёт определяется после предварительного анализа.
Срок зависит от вида объекта, объёма материалов, необходимости осмотра и сложности работы.
Перечень зависит от объекта. Можно направить те материалы, которые уже есть, — специалист сообщит, чего не хватает.
Да, в ряде случаев стоимость может определяться на ретроспективную дату, если проведение такого исследования возможно на основании имеющихся исходных данных.
Оценка и судебная оценочная экспертиза отличаются основанием проведения, процессуальным статусом и формой итогового результата.
Это зависит от стадии дела и способа использования результата. Может потребоваться отчёт об оценке, исследование специалиста либо судебная экспертиза.
Да, объектом оценки может быть соответствующая доля в праве на недвижимость.
Да, при наличии необходимых финансовых, корпоративных и иных исходных данных.
Необходимость осмотра зависит от вида объекта, цели оценки, доступных материалов и требований к результату.
Оценку проводит специалист соответствующей профессиональной квалификации и статуса. На странице должны быть опубликованы реальные сведения о его СРО, квалификации и документах.
Да, документ можно направить на предварительный анализ для определения возможного формата профессионального рецензирования.
Отправьте описание задачи и имеющиеся материалы. После предварительного анализа специалист сообщит возможный формат, необходимые документы, стоимость и срок.
Консультация специалиста
Отправьте документы для предварительного анализа задачи
Опишите, какой объект необходимо оценить и для какой цели нужен результат. Если есть документы на объект, материалы дела, определение суда, ранее подготовленный отчёт или заключение — сообщите об этом в описании задачи.
- определим возможный формат работы;
- сообщим, какие документы потребуются;
- рассчитаем ориентировочную стоимость;
- согласуем срок и необходимость осмотра.
Html code will be here
Предварительный анализ
Отправьте документы специалисту
Прикрепите имеющиеся материалы и кратко опишите задачу. Специалист предварительно изучит информацию, определит подходящий формат работы, необходимые документы, ориентировочную стоимость и срок.
01
Проверим материалы
Можно направить определение суда, выписку ЕГРН, отчёт об оценке, договоры и другие имеющиеся документы.
02
Определим формат работы
Подскажем, нужен отчёт об оценке, заключение специалиста или оценочная экспертиза.
03
Сообщим стоимость и срок
После предварительного анализа специалист уточнит объём работы, срок проведения и необходимые материалы.
Не обязательно собирать все документы заранее
Отправьте то, что уже есть. Если потребуются дополнительные материалы, специалист сообщит об этом после ознакомления.
Заполните данные и прикрепите документы
Поля со звёздочкой обязательны для заполнения